Жилые здания из стали Для застройщиков они, как правило, подразделяются на три структурных типа — RCB, конструкции из тонколистовой стали (LGS) и ограждающие конструкции из тяжелой стали в сочетании с ALC — при этом зарегистрированные размеры проектов варьируются от отдельного жилого блока площадью 60,84 м² до многокомплексного застройки площадью 9 000 м². Именно выбор системы и доля сборных элементов, а не только площадь в квадратных футах, определяют продолжительность строительства на объекте.

Что на самом деле подразумевается под термином “жилое здание из стали” в данном контексте

Этот термин используется довольно широко. С точки зрения застройщиков он охватывает курортные дома, доступное и социальное жилье, апартаменты с обслуживанием, многоквартирные дома, сдаваемые в аренду, и виллы на островах — это не отдельный продукт, а категория конструктивных систем, применяемых к различным формам жилья. «Синомега» — производитель из Циндао Компания, работающая с 2016 года, изготавливает их в виде систем, разработанных специально для конкретных проектов, а не в виде каталожных изделий с фиксированными артикулами; габариты, марка стали и конфигурация определяются в соответствии с техническим заданием проекта. Компания заявляет, что оказывала поддержку застройщикам в более чем 50 странах,

Для застройщика, рассматривающего различные варианты, практический вопрос заключается не в том, “использовать сталь или нет”, а в том, какая из доступных конструктивных систем лучше всего подходит для конкретного участка, климатических условий и маршрута доставки.

RCB, «Light-Gauge» или «Heavy-Steel-Plus-ALC»: в чём различия между этими тремя системами

Большинство жилых и смешанного назначения проектов, представленных в портфолио, относятся к трем конструктивным группам:

Для принятия решения застройщиком действительно важно не марка стали, а соотношение между объемом здания, поставляемого в предварительно собранном виде, и объемом, возводимым в порту назначения. В реализованных жилых проектах системы RCB и LGS демонстрируют уровень заводской готовности до примерно 70%; оставшиеся работы включают устройство фундамента, монтаж соединений и отделочные работы на строительной площадке. Именно это соотношение позволяет сократить сроки строительства, а не сам тип конструкции.

Какой максимальный размер может иметь проект и от чего зависит его размер?

Опубликованные данные по проектам охватывают широкий диапазон: отдельные жилые единицы площадью около 60,84 м², односемейные виллы площадью 120–180 м² и многокорпусные островные комплексы площадью более 9 000 м² на первом этапе строительства. Здесь нет фиксированного типового номера — размер определяется в ходе проектирования, а не выбирается из каталога, что означает: два застройщика, обратившиеся с запросом о “жилом здании из стали”, могут в итоге получить совершенно разные конструктивные характеристики в зависимости от количества единиц жилья, условий нагрузки на участок, а также от того, является ли проект отдельно стоящим домом или поэтапным строительством жилого комплекса.
Именно в этом заключается различие проектов доступного и социального жилья от проектов строительства отдельных вилл. Серийное жилищное строительство (несколько идентичных объектов, возводимых в рамках одного контракта) как правило предполагает стандартизацию конструктивной системы по всему заказу, что является одной из причин высокого уровня использования сборных конструкций в таких проектах — завод производит повторяющиеся компоненты, а не единичные элементы с уникальной геометрией.

Подробности об опции «Конверт панели ALC»: подтвержденные данные

Если ограждающая конструкция представляет собой панель ALC, а не стандартную систему стен/крыши, единственные подтвержденные технические данные, имеющиеся в архиве, взяты из заархивированного документа SGS о проверке, составленного в соответствии с EN 771-4:2011+A1:2015 (кирпичные блоки категории II):

•  Общая плотность в сухом состоянии: 650 ± 20 кг/м³
• Чистая плотность в сухом состоянии: 490–525 кг/м³
• Материалы: кварцевый песок, цемент, алюминиевая пудра, известь и сопутствующие материалы
• Предназначение: каменные стены, колонны и перегородки

Шесть этапов от утверждения проекта до въезда

При реализации проектов по строительству сборных жилых зданий из стали последовательность работ отличается от традиционного строительства на месте в основном тем, где именно ведутся работы:

1. Координация проектирования строительных конструкций и инженерных сетей. Проект стального каркаса дорабатывается с учетом чертежей фундамента и инженерных сетей объекта до начала изготовления — внесение изменений после этого этапа обходится дорого, поскольку детали уже вырезаны в соответствии с техническими требованиями.
2. Производство на заводе и контроль перед сборкой. Стальные элементы изготавливаются на специализированных производственных линиях и проходят пробную сборку перед отгрузкой.
3. Обработка поверхностей. Меры защиты от коррозии определяются с учётом условий эксплуатации: для прибрежных и островных объектов, как правило, предусматривается более тщательная защита, чем для объектов, расположенных в глубине суши.
4. Экспортная упаковка и отгрузка. Компоненты загружаются в контейнеры и доставляются морским транспортом; этот этап осуществляется параллельно с работами по устройству фундамента на объекте, а не после них.
5. Сборка с помощью болтовых соединений на строительной площадке. При возведении каркаса, где это допускает проект, используются болтовые соединения вместо сварных, что позволяет сократить трудозатраты на строительной площадке.
6. Монтаж ограждающих конструкций и отделочных работ. Установка стеновых панелей (в том числе ALC, если это предусмотрено), кровельных покрытий, окон и внутренняя отделка завершают проект.

Как на самом деле выглядят тарифы на электроэнергию для населения

Существуют опубликованные ориентировочные цены на промышленные стальные цеха и склады (FOB 35–70 долларов США/м², в зависимости от проекта и материалов), однако этот диапазон не распространяется на жилые здания, объекты доступного жилья, курортные виллы или системы из ALC-панелей. Для этих категорий цены не разглашаются и зависят от количества единиц, конструктивной системы, выбора ограждающих конструкций, порта назначения и объема монтажных работ. Застройщику, оценивающему затраты, следует рассматривать это как предмет запроса предложения, а не ожидать, что опубликованный диапазон цен будет применим к данной категории.

Часто задаваемые вопросы

 Что лучше подходит для жилого проекта: RCB или тонколистовая сталь?

Представленный в документации ассортимент не позволяет однозначно определить, какая система лучше — выбор зависит от требований к нагрузке и повторяемости элементов. При серийном строительстве с повторяющейся геометрией элементов, как правило, отдается предпочтение той системе, на которую настроена производственная линия в целях стандартизации; в случае индивидуального строительства вилл гибкость в выборе системы выше в любом случае.

 Стоят ли стеновые панели ALC дороже стандартных стеновых систем?

Цены на жилые проекты с использованием оболочки ALC не разглашаются, поэтому для ответа на этот вопрос необходимо составить индивидуальное ценовое предложение для конкретного проекта, а не давать общий ответ.

 Сколько времени на самом деле занимает строительство на объекте?

Согласно имеющимся данным, сроки строительства отдельных зданий с высокой долей сборных конструкций составляют около 20 дней. Строительство комплексов из нескольких зданий в целом занимает больше времени, поскольку объем работ на строительной площадке растет пропорционально количеству объектов, даже если время, затрачиваемое на один объект, остается примерно таким же.

 Могу ли я проверить действующий сертификат перед подписанием договора?

Да, и это стоит сделать — некоторые сертификаты, упоминаемые в материалах компании, находятся в архиве и уже утратили силу. Запрашивайте актуальную документацию напрямую в рамках процедуры закупки.